Objektbeschreibung
Das Grundstück in Waldesch bei Koblenz überzeugt durch seine idyllische Waldrandlage mit unverbaubarem Ausblick und direktem Zugang zu weitläufigen Waldflächen. Ein kleiner Bach verläuft entlang des Grundstücksrandes und mündet weiter unten im Tal in den Eschbach – ein charmantes Detail, das die natürliche Atmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Das zentrale Flurstück 15/1 liegt innerhalb der Ortslage von Waldesch und ist gemäß Bebauungsplan sofort bebaubar. Das großzügig bemessene Baufenster eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Hanglage verleiht dem Grundstück besonderen Charakter und bietet Potenzial für individuelle Architektur.
Eine komfortable Erschließung ist durch zwei Zufahrten gegeben – von oben über den Hübingerweg sowie von unten über den Wiesengrund.
Zum Angebot gehören zudem angrenzende Flurstücke, die sich außerhalb der Gemeindegrenze befinden. Diese eignen sich hervorragend als naturnahe Freizeitgrundstücke und ergänzen das Gesamtareal zu einer vielseitig nutzbaren Einheit.
Lagebeschreibung
Waldesch (PLZ 56323) – Idyllisches Wohnen zwischen Rhein und Mosel
Die Ortsgemeinde Waldesch im Landkreis Mayen-Koblenz liegt nur rund 11 Kilometer südlich von Koblenz und ist über die B327 hervorragend angebunden. Eingebettet zwischen Rhein und Mosel am Rande des Hunsrücks, verbindet der Ort ländliche Ruhe mit optimaler Erreichbarkeit der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, Natur und zahlreichen Wanderwegen – ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten und Naturliebhaber. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Autobahnen A61 und A48 sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist Waldesch besonders interessant für Familien und Pendler, die ein ruhiges Zuhause in naturnaher Lage und zugleich in Nähe zu Koblenz suchen.
Bebauungsvorschlag
Das Flurstück 15/1 umfasst eine Gesamtfläche von 2.432 m² und bietet ein großzügiges Baufenster. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung im oberen Bereich sofort möglich. Durch die Hanglage eröffnen sich spannende architektonische Möglichkeiten – von einem Haus mit Terrassen über moderne Panoramafenster bis hin zu kreativen Split-Level-Lösungen. Der Ausblick auf das eigene Land bleibt dabei unverbaubar.
Besonders praktisch: Das Grundstück verfügt über zwei Zufahrten – von oben über den Eschbachhöhenweg am Hang sowie von unten über den Wiesengrund im Tal. Damit ergeben sich flexible Optionen für Erschließung und Gestaltung.
Die angrenzenden Flurstücke mit insgesamt 8.326 m², wovon ein großer Anteil Waldfläche ist, runden das Angebot ab. Sie bieten zusätzlichen Freiraum und eignen sich ideal als private Rückzugsorte oder naturnahe Freizeitflächen.
Sonstiges
Ruhige und unverbaubare Ortsrandlage mit zwei Zugängen: einer über den Eschbachhöhenweg und einer über den Wiesengrund.
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass einige der bereitgestellten Bilder älteren Datums sind. Der Bewuchs hat sich seither verändert und unterliegt naturgemäß auch den jahreszeitlichen Schwankungen.
Flurstücke
Flurstück 15/1: 2.432 m², mit Baufenster gemäß Bebauungsplan (grüne Fläche im B-Plan),
Flurstück 16/1: 2.432 m², Waldfläche neben 15/1, außerhalb der Gemeindegrenzen
Flurstück 17/1: 1.300 m², Waldfläche
Flurstück 18/1: 1.300 m², Waldfläche
Flurstück 19/2: 862 m², Waldfläche
Gesamtfläche: 8.326 m²
Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Bebauung üblicherweise den geltenden örtlichen Bauvorschriften unterliegt.
Für das Flurstück 15/1 liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der sofort den Bau eines großzügigen Hauses sowie von zwei Garagen vorsieht.
Einen aktuellen Ausschnitt des Bebauungsplans finden Sie in den Bildern, bzw. in den Anlagen.
Das gesamte Flurstück 15/1 mit dem Baufenster befindet sich innerhalb der Gemeindegrenzen. Ersichtlich an der Strich-Punkt-Linie im Bebauungsplan.
Die anderen Flurstücke befinden sich außerhalb der Gemeindegrenzen.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Verkauf: Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Copyright: OpenStreetMap, öffentliche Quellen
Haftungsausschluss
Die in diesem Immobilienangebot enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Alle Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Objektbeschreibung und sind unverbindlich.
Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Interessenten wird empfohlen, sämtliche Angaben eigenständig zu prüfen und sich vor Ort ein persönliches Bild von der Immobilie zu machen.
Ich bin gerne bei der Beschaffung weiterer Unterlagen behilflich.
